青岛市国家税务局、青岛市地方税务局关于转发《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》的通知

	内容分类：税务	实效性：现行有效
	文号：青国税发〔2008〕101号	发文机关：科学技术部
	发文日期：2008-07-01	生效日期：2008-07-01

各市国家税务局、市内各国家税务局；市地税稽查局、征收局，各分局、各市地方税务局：
　　现将《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函〔2008〕299号）转发给你们，并结合我市实际情况，提出以下具体实施意见，请认真贯彻执行。
　　一、关于预计利润率的确定
　　（一）我市各类开发产品预售收入的预计利润率，按开发产品的类别分别确定为：
　　1.经济适用住房：3%
　　经济适用房实质符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发〈经济适用房管理办法〉的通知》（建住房〔2004〕77号）等有关规定的政策性商品住房。
　　2.普通商品住房：20%。
　　专指《青岛市普通商品住房管理办法》（2004年8月青岛市人民政府令第168号公布自2004年10月1日起施行）中所规定的普通商品住房。
　　普通商品住房是指控制土地出让价格，减少行政事业性收费，降低建设成本，销售给中等收入家庭的商品住房。
　　3.一般商品住房：25%。
　　一般商品住房是指完全市场化运作建设的商品住房。
　　4.商业网点房：30％；
　　5.别墅：40%；
　　单户单体单栋同时配套建有庭院、车库的住宅类开发产品视同为别墅。
　　6.其他开发产品（包括写字楼、工业厂房及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品）：20%
　　（二）开发企业位于即墨、胶州、胶南、平度、莱西五市区域内属于“一般商品住房”、“商业网点房”、“别墅”产品的，在上述各类开发产品预计利润率的基础上可以下浮5个百分点，具体由五市国、地税局商定后，分别报青岛市国税局和青岛市地税局备案。
　　（三）对同一开发项目（成本核算对象）中含有不同类别开发产品的，应按上述规定的预计利润率，分别计算预售收入预计利润，计入利润总额。
　　二、房地产开发企业季度申报问题
　　采取据实预缴方式预缴所得税的房地产开发企业，在按会计制度核算利润总额的基础上，对未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，并入利润总额计算所得税。
　　对已按照原有办法进行一季度纳税申报的外商投资房地产开发企业，从二季度开始按本《通知》规定执行。
　　三、房地产开发企业首次申报开发产品预售收入所得税时，须向企业所得税主管税务机关附送房产管理部门批准的《经济适用房预售许可证》，或《普通商品房预售许可证》，或《商品房预售许可证》文件（复印件）以及其他相关证明材料。凡不符合规定或未附送规定文件以及其它相关证明材料的，一律按销售非经济适用房、非普通商品房的规定执行。　

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