青岛市财政局、青岛市国税局、青岛市地税局关于调整我市房地产税收政策有关问题的通知

	内容分类： 税务	实 效 性：现行有效
	文    号：青财源[2010]2号	发文机关：科学技术部
	发文日期：2010-04-08	生效日期：2010-04-01

各区（市）财政局、国税局、地税局：

　　按照国家、省有关规定，结合我市实际，经市政府批准，决定对我市部分房地产税收政策予以调整，现将有关问题通知如下：

　　一、调整我市房地产企业计税毛利率
　　对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%，其他类型的开发产品计税毛利率仍按现行税收政策执行。

　　二、对土地增值税实行分类预征
　　对房地产企业开发的非普通住宅（含别墅）和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%，普通住宅、经济适用住房、廉租住房等的预征率仍按现行税收政策执行。

　　三、调整我市普通住宅标准等
　　按照国务院、省政府规定，界定普通住宅应同时满足三个条件，我市普通住宅界定条件包括“实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下”；同时，将我市基础设施建设配套费计入土地出让计税契税税额。

　　上述政策自2010年4月1日起执行。

山东省青岛市财政局
市国家税务局
市地方税务局
2010年4月8日