长沙市地方税务局关于个人房屋出租有关税收征管问题的公告

	内容分类： 税务	实 效 性：现行有效
	文    号：长沙市地方税务局公告2014年第4号	发文机关：科学技术部
	发文日期：2014-06-11	生效日期：2014-06-11

根据《湖南省财政厅 湖南省地方税务局关于个人房屋出租有关税收征管问题的通知》(湘财税[2014]6号文件)精神，结合我市实际情况，本着依法治税、方便征纳、关注民生的原则，经市局研究，现就我市个人房屋出租有关税收征管问题公告如下：
一、个人出租住房取得的租金收入按以下方式计征税费
1.个人出租住房取得的月租金收入在20000元以下的，按5%的综合征收率计征。其中房产税4%，个人所得税1%。
2.个人出租住房取得的月租金收入在20000元(含)以上的，按7.65%的综合征收率计征。其中房产税4%，营业税1.5%，城市维护建设税0.075%，教育费附加0.045%，地方教育附加0.03%，个人所得税2%。
3.个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税。
4.个人出租住房，免征城镇土地使用税。
二、个人出租非住房(包括门面、写字楼等)取得的租金收入按以下方式计征税费
1.个人出租非住房取得的月租金收入在20000元以下的，按13%的综合征收率计征。其中房产税12%，个人所得税1%。
2.个人出租非住房取得的月租金收入在20000元(含)以上的，在城市市区的，按19.60%的综合征收率计征，其中房产税12%，营业税5%，城市维护建设税0.35%，教育费附加0.15%，地方教育附加0.1%，个人所得税2%；在县城、建制镇的，按19.50%的综合征收率计征，其中房产税12%，营业税5%，城市维护建设税0.25%，教育费附加0.15%，地方教育附加0.1%，个人所得税2%；不在城市市区、县城、建制镇的按现行税收政策计征税费。
3.个人出租非住房应缴的印花税、城镇土地使用税按国家现行有关税收政策规定计征。

三、个人房屋出租收入中无法划分租金收入、物业管理费和代垫水电费的，或划分比例明显不合理又无正当理由的，由主管税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定核定其应纳税额。
四、本公告自发布之日起执行。与本公告不一致的，按本公告执行。